Учет расходов на межевание участка земли до заключения договора аренды земли

Добрый день! Выскажите, пожалуйста, точку зрения на способ ведения учета затрат. Доходов нет.
Организация (ООО, ОСНО, применяется ПБУ 18/02, основная деятельность производство продукции) оплачивает расходы на межевание земельного участка для постановки на кадастровый учет и в последствии для заключения договора аренды образованного участка земли. (земля государственная, договор аренды заключается без проведения конкурса) Межевание произведено в 3 квартале, документы на регистрацию договора аренды поданы в 4 квартале. Расходы по межеванию отношу согласно пп. 40 п. 1 ст. 264 НК РФ на прочие косвенные расходы единовременно в 3 квартале. Думаю, что п. 2 ст. 264.1 НК РФ не относится к происходящему, так как расходы не на приобретение права аренды, а на заключение договора.
На арендованном участке земли планируется строительство завода, но в следующем налоговом периоде в лучшем случае. Арендную плату думаю сразу относить на стоимость основного средства, то есть завода.
С уважением,
благодарю за ответ!